央行總裁楊金龍近日拋出打炒房震撼彈,他認為選擇性信用管制仍有精進調整的空間,可能方向包含縮短長年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數,甚至不排除降低全台房市熱區貸款成數。對此,民進黨立委邱志偉表示,央行明顯犯下「兩錯」:錯誤政策方向、錯殺無辜買房族,從「打炒房」變成「打房」,從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」,呼籲央行務必考量周全、審慎為之。
大樂透春節期間加碼的「春節百萬紅包」共有300多位百萬小富翁,怎麼用這100萬才能發揮最大效益呢?房產專家表示,100萬可以拿來當頭期款,買間500萬元的小宅出租,若租金1萬元,投資報酬率就有2.4%,新北市的淡水、三峽、八里等區域不乏500萬元內的低總價宅可入手。
購屋時的貸款成數以及利率是購屋時的重要考量,特別是現在銀行房貸成數與利率條件都有更嚴的趨勢,根據調查,全台北市房貸條件最好的路段在北投區光明路,以貸款成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低。
打炒房措施一輪接一輪,然房地產市況仍不見降溫,房價依然節節攀升。央行祭出第4波房市管制,其中包含自然人購買高價住宅及第三戶(含)以上購屋貸款降至4成,購地貸款和餘屋貸款則分別降至5成和4成,自明(17日)起實施。
為抑制炒房,政府出重手,但隨著國內疫情控制得宜,在逐步放寬管制後,市場買氣陸續回籠,9月再度突破4000戶交易量能,前三大交易熱區為西屯區、北屯區及太平區。